Согласование перепланировки квартир: зачем это нужно и что при этом можно?

Согласование перепланировок давно стало прибыльным бизнесом, и сегодня в сфере оказания подобных услуг работают десятки и сотни фирм. Вместе с тем, многие владельцы квартир, намеревающиеся проводить капитальный ремонт с перепланировкой, попросту не представляют, зачем вообще нужно что-то согласовывать и оформлять.

Перепланировка и согласование перепланировки как ключевые понятия

Под перепланировкой понимаются любые изменения, которые приводят к несоответствию фактической планировки помещений поэтажному плану ПИБ. Такие изменения обязательно должны быть согласованы.

Установка бытовой техники (в том числе и встроенной), шкафов и полок, а также косметический ремонт перепланировкой не являются и согласования не требуют. Что же касается сноса или переноса стен, окон, дверей, изменения назначения помещений и т.д., то все эти действия должны быть одобрены, и на их проведение необходимо получать разрешение.

Согласование перепланировки - это процесс получения разрешения на проведение изменений, противоречащих поэтажному плану ПИБ.

Перепланировка. Что делать?

Если вы решили провести перепланировку квартиры, коттеджа или другого жилого помещения, у вас есть три варианта действий:

• Не получать никаких разрешений, а просто провести необходимы работы нелегально. Это очень хороший способ, однако он чреват для вас немалыми штрафами, судебными разбирательствами и невозможностью продать квартиру. В ряде случаев удается получить разрешение уже после проведения работ, однако этот вариант отнюдь не относится к числу удачных. В общем, нелегальная перепланировка - удел героев, а герои в мифах обычно то и дело повергаются серьезным испытаниям
• Самостоятельно получить разрешение на перепланировку. Это тоже очень хороший вариант, однако для того, чтобы провести согласование своими силами, вам понадобится много времени, терпения и пробивной силы. Не повредит также и знание процедуры согласования, однако это как раз и некритично - с третьей-четвертой попытки согласовывают почти все.

  Итак, согласование перепланировки своими силами - удел стоиков, на худой конец -циников. Впрочем, постояв в очередях несколько месяцев и получив практически ничем не мотивированный отказ, вы все равно станете циником - так что, если вы дорожите своим мировосприятием, это вариант не для вас

• Прибегнуть к услугам компаний, занимающихся согласованием перепланировки на профессиональном уровне. В этом случае вы получите разрешение на перепланировку в минимальные сроки и на абсолютно законных основаниях. Единственный недостаток такого "неромантического" способа - дополнительные затраты, составляющие от 500 у.е. в зависимости от масштаба планируемых изменений.

Что можно согласовать?

Жилищная инспекция может дать согласование на перенос стен, которые не несут нагрузки, на перенос кухни или ванной комнаты, если под ними будут технические помещения, а также на установку сантехнического оборудования, замену газовой плиты на электрическую и установку систем обогрева полов. В ряде случав можно согласовать отдельный вход, но это чаще нужно магазинам и другим коммерческим предприятиям.

Что нельзя согласовать?

Нельзя согласовать полный демонтаж несущих стен без усиления, перенос кухни или санузла, если под ними окажется жилая комната. Нельзя получить разрешения на любые изменения, которые приведут к разрушению несущих конструкций или фасадов. Не согласовывают также перепланировку, если она приводит к образованию жилых комнат площадью меньше 9 квадратных метров и комнат, имеющих ширину меньше 2,5 метров.

Не согласовываются перепланировки в домах, которые подлежат плановому сносу в ближайшие три года: исключение составляет тот случай, когда перепланировка призвана обеспечить надлежащий уровень безопасности.

Очень редко и неохотно жилищные инспекции дают разрешение на изменение формы и размеров вентиляционного короба, а также стояков. Не приветствуют также создание чересчур больших проемов в стенах - хотя, в принципе, прецеденты удачных согласований есть и их немало.

Сколько ждать?

Все зависит о того, каким путем вы решили пойти. Если вы получаете согласование самостоятельно, то просто ждать не придется вообще - у вас впереди от полугода до 12 месяцев борьбы с администрациями всех сортов. Если же вы воспользовались услугами соответствующих компаний - перепланировка будет разрешена в течение 2 месяцев.

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.