Согласование перепланировки своими силами

О том, что согласование перепланировки - довольно непростая процедура знают практически все владельцы квартир, однако мало кто представляет себе, насколько она сложна на самом деле. В этой статье мы расскажем о том, какие именно действия и в какой последовательности следует предпринимать для того, чтобы получить разрешение на перепланировку жилья.

Этап первый. ПИБ

В ПИБ придется сходить как минимум три раза. В первый раз вы просто изучите график работы различных отделов и кабинетов, а во второй - закажете выписку из технического паспорта жилья и поэтажный план. В третий раз вы зайдете в ПИБ, чтобы получить заказанные документы, на изготовление которых уходит около двух недель.

Этап второй. Проектная организация

Для начала вам необходимо выяснить, кто именно проектировал ваш дом. Если эта организация еще существует, попробуйте обратиться к ним с заказом на изготовление технического заключения и проекта. Очень возможно, что вам откажут в этой недешевой любезности: в этом случае вам придется заказывать техническое заключение и проект в другой организации. Кстати, то же самое необходимо сделать, если проектная организация, разрабатывавшая проект вашего дома прекратила свою работу.

Последовательность действий такова: сначала вы заказываете техническое заключение (ТЗК) и ждете его около 3-4 недель. После этого вы заказываете проект и опять ждете около месяца.

После того, как вы получите на руки проект и ТЗК, вам нужно заключить договор на ведение тех. надзора за переустройством помещения. Как правило, весь надзор сводится лишь к получению выплат, однако без этого договора согласование перепланировки попросту невозможно.

Этап третий. Согласование проекта

Полученный проект надо согласовать со множеством организаций: как минимум с Санитарно-эпидемиологической службой, УГПС. Кроме того, очень часто требуется получить согласование в госэкспертизе и АПУ. Каждую инстанцию придется посетить как минимум три-четыре раза, а в случае каких-нибудь затруднений - и того больше. В любом случае на эти согласования, у вас уйдет от двух до трех месяцев

В том случае, если изменения, проводимые вами, затрагивают системы газообеспечения, водо- или электроснабжения, необходимо согласовать проект в соответствующих организациях - городской газовой службе и т.д. Эти согласования отнимут от одного до двух месяцев времени, что в принципе, не так и много

Этап четвертый. Жилищная инспекция, ЖЭС или ЖСК

Жилищная инспекция - это организация, которая уполномочена решать, соответствует ваш проект принятым стандартам и нормативам или нет. На самом деле вышеозначенные стандарты и нормативы настолько многочисленны, запутанны и противоречивы, что при желании чиновники могут признать "неправильным" практически любой проект на абсолютно законных основаниях. Впрочем, так бывает нечасто и, скорее всего, ваш проект будет допущен к рассмотрению на МВК.

Помимо жилищной инспекции вам придется также получить согласие у ЖЭСа, как балансодержателя, или у ЖСК, как владельца жилья. В ряде случаев для получения согласования перепланировки квартиры может потребоваться также письменное согласие соседей, однако это бывает нечасто.

Итак, жилищная инспекция, ЖЭС, ЖСК и соседи - на все это у вас уйдет от месяца до двух.

Этап пятый. МВК

Вы подаете в МВК заявление с просьбой разрешить вам провести перепланировку. Вместе с заявлением сдается весь пакет документов.

Как правило, МВК проводят раз в месяц - поэтому решения управы приходится ждать о 2-5 недель. После МВК вы получаете уведомление о результате рассмотрения вашего заявления и если результат положительный, вы можете приступить к работам.

Этап шестой: Сдача работ

После выполнения строительно-монтажных работ необходимо сдать выполненные работы в МВК (ввод в эксплуатацию), а затем получить новый паспорт ПИБ.

Об этом читайте далее…

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.