Перевод жилых помещений в нежилой фонд: особенности реализации

Офисные помещения сегодня крайне дороги и далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе купить или арендовать офис. В этой связи многие стараются использовать обычную жилую квартиру в коммерческих целях и открывают там не только офисы, но также и магазины, аптеки и даже прокатные бюро.

Как смотрит на подобные инициативы закон?

В общем-то, использование квартир в подобных целях не запрещено, однако перед тем как создать в жилом помещении офис, необходимо произвести перевод данного жилого помещения в нежилой фонд. Процедура эта довольно сложна и поэтому в подобной ситуации владельцы квартир обычно обращаются за услугами в компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок.

Следует отметить, что перевести в нежилой фонд любую квартиру не удастся. Одно из требований к жилью - возможность оборудования отдельного, изолированного от жилой части дома, входа. Лестничные клетки в данном случае также рассматриваются как жилая часть Кроме того, комиссия не рассматривает заявление о переводе квартир, расположенных в домах, стоящих в планах капремонта, признанных аварийными и подлежащих сносу.

Как проходит процедура перевода?

В том случае, если вы осуществляете перевод при посредничестве компании, оказывающей услуги по согласованию перепланировки квартир и офисов, все нижеизложенные сведения не представляют для вас особой ценности. Если же вы решили заниматься оформлением перевода самостоятельно, мы рекомендуем вам тщательно изучить эту инструкцию.

Первое, что необходимо сделать - получить в межведомственной комиссии (МВК) заключение о возможности использования квартиры в качестве нежилого помещения. МВК достаточно неохотно дает подобные заключения, однако в том случае, если вы оформите все необходимые документы, у комиссии просто не будет оснований вам отказать.

Документы, которые необходимо предъявить МВК:

• Письменное заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт ПИБ с приложением поэтажного плана и экспликации;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает. Квартиры, в которых зарегистрированы жильцы, не могут быть переведены в нежилой фонд (как ни странно, но в МВК регулярно подают документы на перевод квартир, в которых прописаны целые семьи).
• Справка ЖЭС о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома (ЖЭС, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и проч.);
• Техническое заключение о состоянии квартиры;
• Учредительные документы или документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, устанавливающие право собственности заявителя на переводимое в нежилой фонд жилое помещение;
• Архитектурный проект;
• Проект технологии;
• Проект водоснабжения и канализации;
• Проект вентиляции и кондиционирования.

После получения заключения МВК о возможности использования жилого помещения как нежилого, необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлении жилищным фондом. Эта комиссия должна оценить жилое помещение и установить стоимость перевода.

Бумаги, которые необходимо предъявить в комиссию по приватизации при переводе жилого помещения в нежилой фонд:

• Документы, подтверждающие право собственности физического или юридического лица на помещение;
• Справка ПИБ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы или документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Выписка из протокола МВК о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого;

После того как заключение комиссии получено, и все формальности разрешены, остается самое приятное - зарегистрироваться в качестве собственника нового нежилого помещения. Процедуру регистрации осуществляет Городское Бюро Регистрации, в которую необходимо предоставить следующие документы:

• Письменное заявление;
• Доверенность (в том случае, если имел место факт представительства);
• Документы ПИБ, в которых описывается регистрируемый объект;
• Учредительные документы или документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
• Коды Госкомстата;
• Протокол МВК и возможности перевода в нежилой фонд;
• Распоряжение Комитета муниципального жилья;

Для того чтобы официально признать перевод квартиры в нежилой фонд, необходимо также внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал протокола межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд либо выписку из данного протокола;
• Распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе помещения в нежилое;
• Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения жилого помещения (в нашем случае квартиры);
• Документ, подтверждающий право заявителя на жилое помещение и его регистрацию в ЕГРП либо правоустанавливающий документ на жилье (в том случае, если жилье было приобретено до 1998 года);

Вот и все: после разрешения этих "небольших формальностей" вы можете оборудовать новый офис или магазин на абсолютно законных основаниях. Успехов!

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.