Покупка квартиры - подводные камни

Казалось бы, чего проще - собрал необходимую сумму, из множества вариантов выбрал наиболее подходящий и "дело в шляпе". Но вот чтоб действительно не "прошляпиться", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

При осмотре квартиры убедитесь, что она соответствует поэтажному плану БТИ. И дело не только в соответствии адресов, а в деталях планировки. Следует проверить, соответствуют ли количество, размеры и назначение комнат в квартире указанным в плане характеристикам. Наличие каких-либо несоответствий говорит о том, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. Даже, казалось бы, такие мелочи, как перенесенная на несколько метров раковина или переставленная к другой стене газовая плита попадают под это определение, а значит, нуждаются в согласовании перепланировки.

Обнаружив в коробе на кухне осматриваемой квартиры удобную нишу или даже камин, не спешите радоваться - это сломанный вентиляционный канал. И если незаконно проведенную перепланировку после уплаты штрафа можно еще согласовать, пусть и с немалыми затратами средств и времени, то нарушение общедомовых конструкций, к коим относится и вентиляционный канал, не удастся согласовать ни каким образом. Наоборот, обнаружив такое нарушение можно готовиться к серии судебных разбирательств по исковым заявлениям соседей, ДЕЗа, ТСЖ и Жилищной инспекции, причем решения суда будут не в вашу пользу.

Если предлагаемая квартира радует глаз обилием осветительных и других электроприборов, и автоматы выведены в удобное место, потребуйте у продавца Проект электроосвещения и электроснабжения квартиры, в котором приведены расчеты потребляемой мощности. И если этот показатель не превышает изначально выделенный на эту квартиру объем мощности, то ничего страшного не произошло. Но если налицо превышение - вам придется согласовать проект электроосвещения и электроснабжения, получить разрешение в Мосэнерго, заменить счетчик и т.д. Это означает, что на решение проблемы снова придется тратить деньги, время и нервы.

Особого внимания заслуживает покупка квартиры со "свободной планировкой". Чаще всего бойкий риэлтор приводит вас в квартиру в которой отсутствуют межкомнатные (ненесущие) стены и расписывает, не скупясь на краски, какое замечательное, удобное и стильное жилье вы сможете обустроить в этой квартире благодаря возможности свободной планировки. В таких случаях следует внимательно просмотреть поэтажный план БТИ, и если на нем отображена вполне определенная планировка, то ни о какой "свободной планировке" не может быть и речи. Просто после заключения сделки вас обяжут восстановить квартиру в соответствии с поэтажным планом БТИ. А если вы захотите произвести перепланировку, то придется собирать все необходимые документы, согласовывать их и получать разрешение в общем порядке.

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.