Согласование перепланировки - причины и следствия

Не секрет, что сегодня перед проведением перепланировки каждый законопослушный гражданин просто обязан собрать необходимые документы и получить соответствующее разрешение - согласование.

Тем не менее, количество несознательных граждан, стремящихся изменить свои жилища, минуя должное оформление соответствующих документов, довольно велико. Слишком силен соблазн довольно серьезно сэкономить личное время и средства.

Любителей простых решений придется разочаровать - проведение несанкционированной перепланировки чревато серьезными неприятностями:

• во-первых, такой проступок является нарушением Жилищного Кодекса РФ и, следовательно, в соответствии с законом г. Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда" наказывается штрафом в размере от 15 до25 МРОТ. В 2006 году, например, судами было вынесено 221 постановление в пользу Мосжилинспекции.
• во-вторых, после уплаты штрафа владелец несанкционированно перепланированной недвижимости должен либо все-таки согласовать проведенную перепланировку постфактум, либо вернуть помещение в состояние соответствия поэтажному плану БТИ
• в-третьих, при любой сделке с несанкционированно измененной недвижимостью, и даже при вызове работников коммунальных служб (они обязаны сообщать о фактах перепланировки в ДЕЗ, а оттуда информация автоматически попадает в Мосжилинспекцию), неизбежно возникнут описанные выше проблемы, т.к. выяснится факт самовольной перепланировки.
• в-четвертых, перепланированная "в черную" квартира теряет до 30% стоимости т.к. любой более-менее осведомленный покупатель представляет, во что ему обойдется согласование перепланировки, если ее вообще удастся согласовать.

Не следует также забывать о соседях. Имеются в виду не жалобы на шум и мусор, неизбежно производимые при ремонте квартиры, а заявления добропорядочных граждан, опасающихся за целостность несущих конструкций и состояние всего дома в целом, о проводимой по соседству перепланировке.

В случае возникновения любого рода аварийной ситуации в доме виновником становится владелец незаконно перепланированной квартиры. В таком случае помимо штрафных санкций следует ожидать серию гражданских исков на довольно серьезные суммы.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформление согласования перепланировки предусмотренным законом способом - наиболее приемлемый во всех отношениях путь к улучшению жилищных условий.

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.