Согласование перепланировки: присоединение чердака

Всем нам, безусловно, хочется, чтобы наша квартира была образцом уюта, удобства и красоты. Как порой сложно смириться с ее небольшой площадью, стандартной планировкой и нерациональным разделением жилой и нежилой зон! Поэтому мы решаемся на перепланировку, чтобы заново воссоздать своё жильё, а не прозябать в типовой квартирке. При этом мы сносим всевозможные стены и перегородки, обращаемся во множество инстанций для согласования перепланировки, только чтобы расширить пространство, которого нам так не хватало в тесных комнатках образца прошлого столетия.

<Однако сегодня для счастливых обладателей квартир на последних этажах жилых домов появился принципиально иной путь. Вы можете действительно, а не зрительно или условно, увеличить размеры своего жилища за счёт чердачного помещения, расположенного над Вашей квартирой. Основным условием для возможности проведения такого типа перепланировки является наличие у Вас зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Согласитесь, гораздо проще и дешевле ввести в эксплуатацию уже готовые, пусть и пока не приспособленные для жилья помещения, и провести согласование перепланировки имеющихся квартир, чем тратить немалые средства на возведение новых зданий. Исходя из этих соображений, представители инстанций, осуществляющих надзор за жилищным фондом, должны пойти Вам навстречу, и остаётся лишь убедить своих соседей, чтобы они дали «добро» на Ваши действия. Дело в том, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений. Соответственно, распоряжение чердаком должно происходить с их общего согласия.

При этом владельцы квартир в многоквартирных домах могут дать свое согласие на совершение 2-х видов действий по отношению к чердаку: передачи его во временную аренду либо в безвозмездное пользование. Данное решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений. Возможно также принятие положения о реконструкции чердака с уменьшением общей долевой собственности или без него.

Далее следует непосредственное согласование перепланировки квартиры с присоединением чердака в различных инстанциях. В настоящее время порядок согласования перепланировки таков.

В самом начале сотрудниками БТИ производятся замеры всех площадей общего пользования в Вашем доме. Затем из общей долевой собственности выделяется непосредственно чердачное пространство. При этом Вам обязательно следует получить согласие на временную аренду либо безвозмездное пользование чердаком или его частью у товарищества собственников жилья или ЖСК, чтобы в дальнейшем заключить и зарегистрировать договор аренды. Следующим этапом процедуры является подготовка проектной документации по переустройству чердака и перепланировке квартиры и согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Когда проект согласован, можно приступать к техническим работам. По их окончании Вам необходимо получить акт о проведенном переустройстве чердака и вновь обратиться в БТИ за внесением изменений в техническую и иную документацию.

Все вышеописанные действия, как правило, регламентируются Постановлениями городских управлений о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории данных городов.

После того как согласование получено, можно приступать к проведению работ Начинать необходимо с лестницы которая обеспечит надежную связь с чердаком. Помните работы, такого уровня следует проводить силами высококвалифицированных строителей и доверять их бригадам гастарбайтеров совершенно неразумно

© Все права на данный материал принадлежат компании "РСМ-Строй", оказывающей услуги по организации и согласованию перепланировок квартир и офисов.